1、房主應(yīng)該仔細(xì)分析房價走勢，把握市場行情，以便把握拋售的時機，時機如果選錯，除了不能賣出好價錢，還可能讓房子的成交周期變長從而進(jìn)一步拉低房子的價值，根據(jù)以往經(jīng)驗，每年的春季是相對在一年之中比較好的賣房時段。

(資料圖片僅供參考)

2、要注意及時維護(hù)房屋裝修，保證房屋狀態(tài)良好，增加吸引力，讓賣家在看房時加深對房子的印象，更容易房屋賣出。

3、房主最好能夠與購房者進(jìn)行深入溝通，建立雙方信任關(guān)系，以便向購房者傳達(dá)二手房的優(yōu)勢，讓潛在客戶更加放心，也更容易賣出好的價錢。

4、要積極尋找更多的渠道，如網(wǎng)絡(luò)、自媒體等，也可以多委托幾家中介，以便提高二手房的曝光率，吸引更多的購房者。

二手房買賣的一般流程有哪些

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

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